【MyGoNews蕭又安/綜合報導】懂得「合法節(jié)稅」找門道，可以省下很多「冤枉錢」，政府的課稅法令白紙黑字寫在那裡，法律都有「解釋」與「迴旋」的空間，懂得這些「可以合法『鑽』的漏洞」就可以省下很多稅，正業(yè)地政士聯(lián)合事務所長鄭文在以他自己的經(jīng)歷敘述一件房地產(chǎn)交易案件，讓屋主「省心、省稅」。
 
鄭文在娓娓道來，他說，中午的午休時間，對於有晨跑習慣的我，是補眠也是充電的好時機，短短的30分鐘，會讓我容光煥發(fā)，下午上班依然一尾活龍。偏偏這個時間電話響了，來電的某個有錢的老爸在臺北市剛賣了一間約1億元的豪宅，繳納近百萬的土地增值稅，千方百計想把土地增值稅退回來，想在新北市再買3戶住宅給3個小孩，但是，買小孩名字不能重購退稅，買自己的名字，可以退稅，卻無法給小孩，非常猶豫。
 
鄭文在回憶當時情況說道，電話撥通吵醒午休時間的我，既想退稅，又想把財產(chǎn)平均移轉給3個小孩，問問我的意見，我先問問他自己的想法？他自認為可以繳納部分贈與稅，讓小孩置產(chǎn)，但是將無法辦理重購土地增值稅，不知如何是好？一番溝通，我知道他的想法，於是建議：
 
(1)以自己的名義買3間各約3000萬元的大樓，確認3戶土地現(xiàn)值大於臺北市出售的土地現(xiàn)值，且符合土地稅法第9條自用住宅的規(guī)定。
 
(2)承買後將3個小孩戶籍遷入，並且不能出租或營業(yè)使用，因為土地增值稅重購退稅，可多戶合併計算，非一戶對一戶，購買的戶數(shù)是可以加總的。
 
(3)登記完成，辦理土地增值稅重購退稅完畢，去法院公證人處，辦理公證遺囑，將該分配3個小孩的繼承權，載明於遺囑中。
 
如此一來，土地增值稅也退稅了，想繳的贈與稅也省了，擔心小孩間可能的爭產(chǎn)也不會發(fā)生了。說完，電話另一頭的爸爸一直道謝，讓他魚與熊掌兼得，且不多花一毛錢……滿意的掛上電話。我?guī)退嵒赝恋卦鲋刀?，免除了贈與稅。
 
當然，明眼人一看後續(xù)還有遺產(chǎn)稅的節(jié)稅與規(guī)劃，俟5年重購退稅期滿後，仍可以「滾動式調(diào)整」二親等買賣事宜，所以，鄭文在說：「節(jié)稅的路--未完待續(xù)！」